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为什么lpr下降了,贷款还款金额没有变化?分情况讨论

时间:2024-02-27 16:17出处:贷款阅读(120)

lpr下降了,贷款还款金额没有变化,有多种原因,这里从房贷类型的角度进行分析。

众所周知,房贷可分为公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种形式,但并非所有贷款都受lpr影响,具体如下:

一、公积金贷款

公积金贷款执行的是公积金贷款基准利率,虽然也是浮动利率,但和lpr利率并没有半毛钱关系。

因此不管lpr利率如何调整,是升是降,都对公积金贷款利率没有影响,贷款还款金额自然不会变化。

而只有公积金贷款基准利率下降,且是发生在1月1日之前,则借款人的公积金贷款重新定价后利率下调,贷款还款金额就会随之减少。

不过当前公积金贷款基准利率并没有变化,其利率情况如下:

1、首套房:5年以下(含5年)年利率为2.6%,5年以上年利率为3.1%。

2、二套房:5年以下(含5年)年利率为3.025%,5年以上年利率为3.575%。

二、商业贷款

商业贷款可分为存量贷款、新贷款两种,房贷利率定价基准可能并不相同,也就是说并不一定都受lpr利率影响。

1、存量房贷

存量房贷如果是固定利率、原基准利率定价,和lpr利率也没有关系,因此即便lpr利率下降,借款人贷款还款金额也不会变化。

当然如果借款人的房贷按当地政策认定为首套房贷,是可以向银行申请将定价基准转为lpr,其后月供金额就会受lpr变动影响,如果不清楚怎么做建议拨打贷款行服务热线咨询。

2、新房贷

从2019年10月8日起,新发放的商业贷款利率执行lpr+基点标准,虽然这种房贷利率和lpr挂钩,可并不是lpr一变动就会随之调整的,关键要看变动时间是在重定价日前还是后。

只有在重定价日前发生变动的,借款人的房贷利率才会随之调整,贷款还款金额也会变化。打个比方,2024年2月20日5年期lpr下降到3.95%,只有重定价日是在2月20日之后,lpr下降了房贷利率也会下降。

三、组合贷款

组合贷款分为公积金贷款部分+商业贷款部分。

其中公积金贷款部分,是不受lpr影响,这部分的贷款还款金额也不会变。

商业贷款部分,同样只有按lpr利率定价,且lpr下降时间在重定价日之前,这部分贷款还款金额才会变化,否则就不会变化。

以上即是“为什么lpr下降了,贷款还款金额没有变化”的相关内容介绍。

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