lpr降了房贷什么时候降？这几个时间一定要清楚

lpr降了房贷不一定会马上降，具体下降的时间，根据房贷类型分情况讨论：

一、公积金贷款

如果是公积金贷款买房，则lpr降了房贷并不会降，因为公积金贷款执行的是公积金贷款基准利率，不受lpr利率影响。

不过公积金贷款基准利率也是一种浮动利率，也会不定期发生变化，只要央行下调了公积金贷款基准利率利率，借款人的房贷就会降，具体下降时间看公积金贷款利率下降是发生在重定价日前还是后。

公积金贷款每年会重新定价一次，重定价日为1月1日，因此根据公积金贷款利率下降时间，分两种情况：

1、在1月1日前下降，在1月1日当天重定价后，房贷就会马上下降。

2、在1月1日后下降，当年的房贷并不会下降。只有在下一年的1月1日，才会参考12月31日的公积金贷款基准利率重新定价。

二、商业贷款

商业贷款根据房贷利率定价方式不同，房贷下降时间也不同：

1、按LPR利率定价

贷款利率受lpr变动影响，因此房贷也会随lpr变动调整，但也要看lpr下降时间来分析。

（1）在重定价日后下降

如果房贷当年已经重新定价过了，则在下一年的重定价日之前，当年不管lpr如何变动，借款人的房贷都不会发生变化。

而只有在下一年的重定价日前一个月的同期lpr发生变动，比如lpr降了，则下一年重新定价后房贷会马上降。

（2）在重定价日前下降

按lpr定价的商业贷款，每年都参考重定价日前一个月同期LPR重新定价，因此如果lpr降了，则重定价日当天房贷就会马上降，而通常重定价日分为两种：

①每年1月1日，即上一年12月份的lpr下降，则房贷下降时间为下一年1月1日。

②每年贷款放款对月对日，假设是每年3月1日，而2024年20日5年期LPR下降到3.95%，则3月1日当天房贷就会下降。

2、不按LPR利率定价

如果房贷利率是执行固定利率、原央行基准利率利率，不受lpr影响，房贷就不会下降。

但要是首套房贷，则可以通过贷款行的手机银行推出的存量房贷利率调整业务，向银行申请转换房贷利率定价基准，如果房贷利率下降了，则房贷也会降。

具体下降时间取决于当月出账时间，如果是在出账前15天下降的，则当月房贷就会下降，否则要到下个月才会下降。

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