lpr下调对已存在的房贷有影响吗？你的房贷能拿到利率优惠吗？

lpr下调对已存在的房贷有影响。

详细解释如下：

个人住房商业性贷款利率是以相应期限lpr为定价基准加点形成，因此，一旦lpr下调，房贷利率也会相应下调。

提醒：

如果是在lpr下调后买房的新客户，自然能享受到利率优惠。至于在lpr下调前买房的老客户，要下调房贷利率还得等重定价日，因为房贷利率并不会在lpr下调后立马进行调整。

个人住房商业性贷款有重定价周期（最短为一年），到重定价日才会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。至于重定价日的选择，有1月1日和贷款发放日两种。

提示：

2024年2月20日lpr最新报价是1年期3.45%，较前值不变；5年期以上3.95%，较前值下降25基点（一个基点等于0.01%）。

因此，在2024年2月20日以前办理个人住房商业性贷款的存量客户，要等到2025年1月1日或贷款发放日才会根据lpr下调后的新利率调整房贷利率。

由于lpr每月都会重新进行报价，因此lpr利率若之后再次发生下调，那个人住房商业性贷款还可享受更低的利率优惠。

注意：

房贷类型除了有个人住房商业性贷款，还有个人住房公积金贷款，而个人住房公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与lpr挂钩。因此，lpr利率下调是影响不到个人住房公积金贷款客户的。

对于个人住房公积金贷款客户而言，只有人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，届时个人住房公积金贷款利率才会有所调整（将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率，在此之前仍按原利率执行）。

虽说个人住房公积金贷款采取的是浮动利率政策，但若是在整个还贷期限内人民银行都未曾调整过贷款基准利率的话，那个人住房公积金贷款利率自然也会保持不变。目前的个人住房公积金贷款利率是：

首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；

二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。

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