月供不变年限缩短利息怎么计算

月供不变、年限缩短情况下，贷款利息的计算涉及到贷款本金、年利率以及还款期数三个因素。

这种情况下，虽然每月还款金额不变，但还款期限减少，每月还款金额中利息所占比例会增加，因此可以减少总利息支出，涉及以下两个计算公式：

1、利息计算公式：

利息=贷款本金×年利率×(剩余还款期数÷12)

其中：

（1）年利率需要转化为月利率，即月利率=年利率÷12

（2）剩余还款期数为新的还款年限，具体可以在手机银行房贷详情页面查询到，或者可以打银行电话进行查询。

2、月供计算公式：

月供=(贷款本金×月利率)÷[1-(1+月利率)^(-总还款月数)]

其中：

月利率=年利率÷12

总还款月数=原贷款还款期数

【举例计算】

假设有一笔贷款，本金为10万元，年利率为5%，原贷款期限为30年。在月供不变的情况下，将期限缩短为20年，则30年期限和20年期限的利息支出如下：

1、原还款期限（30年)

月利率=5%÷12=0.42%

总还款月数=30*12=360

月供=(100000×0.42%)÷[1-(1+0.42%)^(-360)]=536.82元

总还款额=536.82×360=193255.62元

利息=193255.62-100000=93255.62元

2、期限缩短为20年

月利率=5%÷12=0.42%

总还款月数=20*12=240

月供=(100000×0.42%)÷[1-(1+0.42%)^(-240)]=734.85元

总还款额=734.85×240=176364元

利息=176364-100000=76364元

3、期限30年和期限20年利息对比：

利息减少=期限30年利息-期限20年利息=93255.62-76364=16891.62元

小结：通过上述例子，可以看到月供不变缩短期限，确实可以减少总利息支出，因此借款人在资金充裕的情况下，可以选择这种还款方式来减少贷款成本，尽快还清贷款。